二手房土地出让金

  不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。作为购买二手房的买方所以说二手房土地出让金应该由买方支付

  土地出让金可以分成两种，一是地面价，二是楼面地价。地面价为每平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值，所以只能按单位面积来计算，这样才可以比较，也容易估计出投资所需成本，估计投资收益。

  根据我多年的购房经验，土地出让金通常由卖方承担。但为避免纠纷，最好在合同中明确约定。

  土地出让金计算，在1990年5月19日以前取得的，按照签订合同之日的标定地价的30％进行收。

  土地出让金标准委托相关的机构做评估的话，那么会按照评估价格的40%来收取。

  安置房土地出让金征收标准：①如果是1990年5月19日以前拿到划拨土地使用权的话，那么在缴纳土地出让金的时候，通常会按照标定地价的30%来收取。②假如说是在1990年的5月19日以后拿到划拨土地使用权的，那么通常要按照标定地价的60%来收取。③如果是已购公有住宅房，或者是经济适用房按规定进行转让的话，那么通常情况下会按照标定地价的10%来收取土地出让。④如果是拆迁安置房转让的话，那可根据标定的地价来进行计算。

  购买二手房通常不需交土地出让金，除非房屋土地性质有变更。具体需依照房子土地性质和当地政策来定。

  房改房土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，发生争议的时候能委托有资质的房地产来进行评估。

  房产交易土地出让金：房产交易的出让金=该年度成本价的百分之一×建筑面积。“当年”指的是交纳土地出让金的那一年，这一年的成本价格在城区和郊区是不同的，这一次的土地出让金大多数都用在房改房，也就是这一套房子是在划拨的土地上建成的，在进行买卖的时候，需要将这一套房子交出来。由买主支付。

  土地出让金是企业在取得土地使用权时需要缴纳的费用，那么如何计算土地出让金呢？本文将从具体计算方式、含义和用途以及与增值税的关系进行解析。

  土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，土地管理部门按规定收取的款项。它取决于土地市场的供求关系，具体计算标准需咨询当地土地管理部门。

  土地出让金的计算方式根据实际成交价和基准地价平均标准来确定，使用范围有征地补偿、土地开发、支农支出、城市建设等方面。根据相关法规，土地使用的人要经过出让方同意并得到有关部门的批准才能改变土地使用权出让合同规定的土地用途。

  听说买二手房时，有些房子可能要补交土地出让金，具体哪些房子不太清楚，还是咨询专业技术人员比较靠谱。